Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Содержание
  1. Как перевести дачный участок под ИЖС — Бизнес, законы, работа
  2. Как перевести дачный участок под ижс
  3. Можно ли перевести дачный участок в ИЖС
  4. Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС
  5. Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС
  6. Перевод садового участка из СНТ в ИЖС
  7. Порядок перевода дачного участка в ИЖС
  8. Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС
  9. Как перевести землю садового товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства
  10. Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую
  11. Как перевести дачный участок в жилой? — бизнес на собственности
  12. Категории участков земли
  13. Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС?
  14. В каких случаях требуется перевести из садоводства в ижс?
  15. Процедура перевода
  16. Инициаторы
  17. Пошаговая инструкция
  18. Этап 1. Подготовка документов
  19. Этап 2. Передача документов
  20. Этап 3. Заключительный
  21. Перевод дачного участка под ИЖС
  22. Что нужно знать
  23. Определения
  24. Плюсы и минусы перевода участка
  25. Правовое регулирование
  26. Как перевести дачный участок под ИЖС — Бизнес, законы, работа
  27. Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок действий и цена вопроса
  28. Целесообразность
  29. Порядок действий
  30. Возможность смены для участков на землях сельхозназначения
  31. Стоимость
  32. Причины отказа
  33. Заключение
  34. Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую
  35. Основные категории земельных участков
  36. Основные особенности использования земель
  37. Что такое ИЖС и отличия данной категории земель
  38. Как перевести землю в ИЖС
  39. Вывод

Как перевести дачный участок под ИЖС — Бизнес, законы, работа

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

  • 1 Можно ли перевести дачный участок под ижс
  • 2 Как перевести дачный участок в жилой? — бизнес на собственности
  • 3 Как перевести дачный участок под ижс
  • 4 Как перевести дачу в ижс
  • 5 Как перевести дачу под ижс
  • 6 Как перевести дачу под ижс

18.04.2018

Идеально подходят под строительство земельные участки с развитой инфраструктурой, с наличием всех коммуникаций, включающих охрану. Одним из вариантов идеального земельного участка является хорошая транспортная доступность.

Идеальным будет расположенные на расстоянии 300 метров от вашего дома водоемы.

Большинство покупателей планируют приобретение идеально ровного участка. Необходимо произвести замер высоты и рассчитать разницу уклона.

Идеально ровной можно назвать поверхность с уклоном не более 3%.

Строительство дачного домик на такой земле не требует разработку специального проекта.

Как перевести дачный участок под ижс

Получить же положительные заключения вышеуказанных органов является достаточно проблематичным, так как собственник в своих действиях руководствуется не необходимостью перевода, а желанием получить прибыль, не считаясь с возможными потерями от таких изменений для государства.

Можно ли перевести дачный участок в ИЖС

  • с развитой социальной и информационной структурой;
  • с наличием коммуникационных систем, в том числе охраны;
  • транспортная доступность – связь с городом или другим близлежащим населенным пунктом;
  • в особенности хорошо, если рядом с участком (на расстоянии 300-400 м от дома) будет расположен водоем.

Рекомендуем прочесть:  Детский капитал куда можно потратить

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

  • кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
  • для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
  • переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.

Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС

  • рассматриваемый земельный участок должен географически легко присоединяться к землям своего населенного пункта;
  • перевод в ИЖС не противоречит генеральному плану развития населенного пункта;
  • для получения разрешения на перевод земли сельхозназначения необходимо положительное заключение экологической экспертизы;
  • кадастровая стоимость земельного участка не должна значительно превышать среднее значение стоимости участков в районе или городе.

Перевод садового участка из СНТ в ИЖС

  • Подача соответствующего заявления местной администрации, с указанием в документе изначальной и желаемой категории земельного объекта;
  • Приложение к заявлению кадастровых бумаг, правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственная, рента, наследование, обмена) и прочего;
  • Предоставление письменного, заверенного в нотариальной конторе согласия от имени всех совладельцев данной недвижимости на перевод садового или дачного участка в другую категорию;
  • Ожидание ответа в течение месяца.

Порядок перевода дачного участка в ИЖС

  • ходатайство/заявление на смену категории;
  • паспорт собственника;
  • доверенность на представление интересов (требуется, если собственник обратился к посредникам для перевода);
  • подтверждающие полномочия заявителя документы: свидетельство о собственности, выписки из реестра;
  • документы, подтверждающие законность эксплуатации участка: договор купли-продажи, постановление о передаче участка в пользование;
  • документы, полученные в дачном товариществе;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы в отношении дома на участке;
  • согласие других собственников и супруги на перевод, заверенные у нотариуса.

Рекомендуем прочесть:  Верховный суд об удо

Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС

  • Один участок может сочетать несколько разрешений: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, занятие огородничеством и садоводством.
  • Для частного строительства надел должен относиться к категории земель населенных пунктов (ст. 8 ЗК РФ).
  • Когда владелец надела сельскохозяйственной категории планирует построить полноценный жилой дом, ему нужно перевести свой надел в категорию земель населенных пунктов.

Как перевести землю садового товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства

Различие такой земли в кадастровой плате за участок, так как СНТ находится в местности с менее развитой инфраструктурой.

СНТ обладает таким преимуществами, как низкая стоимость, нет надобности создавать проект и проверять его в разных инстанциях.

Такие земли располагаются в живописных местах, как правило, на берегу рек или водоемов, и на них довольно низкая налоговая ставка.

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Из-за этого очень часто возникает путаница, которой злоупотребляют недобросовестные продавцы, ведь перевести участок из земель сельскохозяйственного назначения в земли под ИЖС невозможно, если надел не располагается на смежной с населенным пунктом территории. В лучшем случае можно изменить категорию под дачное строительство, на которой можно будет возвести жилой дом на дачном участке.

Можно ли перевести дачный участок под ижс Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/mozhno-li-perevesti-dachnyj-uchastok-pod-izhs

Как перевести дачный участок в жилой? — бизнес на собственности

Желание проживать вне границ мегаполиса вполне объяснимо. Поэтому многие стремятся жить за городом, поближе к природе, в экологически чистых зонах. Как можно кстати для этого подходит дача.

Да, именно дача, почему? Ее можно достаточно просто перевести в жилой фонд, главное, нужен полноценный дом, а не классическая дачная постройка.

Чтобы возвести постоянное жилье со всеми удобствами и жить в нем, его нужно узаконить.

  • Категории участков земли
  • Виды земельных наделов
  • Главные отличия дачи от жилого дома
  • Как перевести дачу в жилую категорию
  • Какая документация понадобится
  • Способы, как перевести дачу в жилой фонд
  • В чем преимущества ижс перед дачным участком
  • Что выгоднее  − ИЖС или ЛПХ
  • Перепродажа дачных наделов, как бизнес

Но не на всяком земельном участке возможно возведение законного капитального жилья.

В некоторых случаях выгоднее купить дачный домик на 3-4 км дальше по трассе.

Поэтому для начала нужно разобраться с тем, земли какого назначения лучше подойдут для строительства дома для постоянного проживания.

Категории участков земли

Согласно законодательству  РФ земли могут подразделяться по виду использования, а также по территориальному признаку. Земельный кодекс выделяет следующие виды земельных наделов:

  • для сельхоз.предназначения;
  • земли отраслей промышленности;
  • территории населенных пунктов;
  • фонды лесного и водного хозяйств;
  • заповедные зоны;
  • резервные наделы.

Федеральный закон на основании предоставленных обоснований предусматривает перевод земель из одной категории в другую.

Определенное целевое предназначение земельного участка дает возможность возводить различные строения (дачные, временные, хозяйственные, капитальный дом).

Источник: https://novdmt.com/kak-perevesti-dachnyy-uchastok-pod-izhs/

Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС?

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Участки под ИЖС обычно располагаются на землях поселений. Тогда как участки для садоводства – на землях под сельское хозяйство. При этом в России законодателями учтена возможность перевода земель из одной категории в другую по запросу землевладельца.

В каких случаях требуется перевести из садоводства в ижс?

Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.

Процедура перевода

Перевод участка из садоводства в ИЖС – это процедура по официальной смене категории земельного участка, которая закрепляется в реестре недвижимости.

Благодаря смене категории ЗУ изменяются виды его разрешенной эксплуатации.

Данная процедура регламентируется нормами Земельного и Градостроительного Кодексов РФ, а также законом №172-ФЗ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Стоит отметить, что для получения статуса земли под ИЖС участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Поэтому перевести под данную категорию можно далеко не каждый садоводческий участок.

Он должен располагаться в непосредственной близости от границы функциональной зоны по генплану или на территории, которую планируется в перспективе включить в состав населенного пункта (резервной территории).

Инициаторы

Инициируют процедуру смены категории земельного участка его собственники. Они руководствуются тем, что при изменении категории земли с садоводства на ИЖС, владельцы земли получают целый ряд преимуществ:

  • такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;
  • в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
  • дом получит официальный адрес;
  • к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
  • ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.

Пошаговая инструкция

Для смены категории земельного участка из садоводства в ИЖС требуется пройти некоторые обязательные этапы.

Этап 1. Подготовка документов

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Собственнику, который решился на смену категории участка необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • паспорт собственника;
  • доверенность на представителя собственника, заверенная нотариально (в случае если ходатайство будет передавать не сам собственник, а стороннее лицо);
  • документы, которые служат подтверждением законности прав заявителя на распоряжение участком: например, при покупке участка это договор купли/продажи, получении его в дар – дарственная и пр.);
  • свидетельство о собственности на ЗУ/кадастровый паспорт или объединяющая эти два документа выписка из ЕГРН со сроком давности не менее месяца;
  • если на участке есть постройки, то необходим технический план на них.

Если участок одновременно принадлежит нескольким собственникам, то потребуется согласие каждого из них на перевод, заверенное у нотариуса.

Аналогичное требование предъявляется к участкам, которые относятся к совместно нажитому имуществу. Тогда требуется получения согласия супруги на смену категории.

Этап 2. Передача документов

Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов. Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.

Госпошлина за оказание данной госуслуги не предусмотрена.

Этап 3. Заключительный

На рассмотрение представленного комплекта документов администрации отводится два месяца.

После чего она должна вынести решение, допускающее перевод земли из садоводства в ИЖС, либо официальный отказ.

Отрицательное решение может быть вынесено при представлении неполного комплекта документов собственником или выявлении недостоверной информации.

Также отрицательный вердикт собственник может получить по независящим от него причинам: например, если указанный участок не попадает в перспективный проект развития населенного пункта.

В случае положительного рассмотрения ходатайства заявителя представители администрации должны составить акт о смене категории земельного участка на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС.

В указанном акте должны быть прописаны основания для изменения категории, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и измененная категория земли. Останется внести изменения категории ЗУ в Росреестре, для чего потребуется написать заявление на внесение изменений в ЕГРН, приложить к нему паспорт и акт от администрации.

Стоит отметить, что не все собственники решаются на долгосрочную процедуру перевода земель из садоводства в ИЖС. Согласно сложившейся судебной практике муниципальные власти обязуют присваивать адрес для дома на садоводческом участке и прописывать в него собственников.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/iz-sadovodstva-v-izhs.html

Перевод дачного участка под ИЖС

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

  • 1 Как перевести СНТ в ИЖС в 2019 году — можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит
  • 2 Как перевести дачный участок под ИЖС — Бизнес, законы, работа
  • 3 Перевод дачного участка под ИЖС — Малина-групп
  • 4 Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС — Про сад и дом
  • 5 Перевод СНТ, ДНП, огородного земельного участка в ИЖС

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2019 году перевести садовый участок в ИЖС?

Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2019 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

Что нужно знать

Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

  • строить жилые объекты;
  • располагать необходимые населению коммуникации;
  • размещать объекты инфраструктуры и т. д.

Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства.

Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Определения

Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

Стандартный адрес для СНТ – это название объединения и номер участка. Среди отличий участков СНТ и ИЖС можно отметить следующие особенности:

  • садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
  • присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
  • налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
  • для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Плюсы и минусы перевода участка

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования.

Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

На участке можно построить капитальный жилой домВысотой до трех этажей
В построенном доме можно прописатьсяИ зарегистрировать членов семьи
Благоустройство участкаВ частности подведение коммуникаций, должно обеспечиваться за счет местного бюджета

Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

Увеличение кадастровой стоимости землиЗа счет этого увеличится сумма налога на имущество
В течение пяти лет после переводаНеобходимо построить на участке жилое здание

Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

Правовое регулирование

Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ № 172 от 21.12.2004.

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

К тому же до конца 2019 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs/

Как перевести дачный участок под ИЖС — Бизнес, законы, работа

  • 1 Можно ли перевести дачный участок под ижс
  • 2 Как перевести дачный участок в жилой? — бизнес на собственности
  • 3 Как перевести дачный участок под ижс
  • 4 Как перевести дачу в ижс
  • 5 Как перевести дачу под ижс
  • 6 Как перевести дачу под ижс

18.04.2018

Идеально подходят под строительство земельные участки с развитой инфраструктурой, с наличием всех коммуникаций, включающих охрану. Одним из вариантов идеального земельного участка является хорошая транспортная доступность.

Идеальным будет расположенные на расстоянии 300 метров от вашего дома водоемы.

Большинство покупателей планируют приобретение идеально ровного участка. Необходимо произвести замер высоты и рассчитать разницу уклона.

Идеально ровной можно назвать поверхность с уклоном не более 3%.

Строительство дачного домик на такой земле не требует разработку специального проекта.

Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок действий и цена вопроса

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Земельные участки под ведение огородничества часто приобретаются жителями городской местности, не имеющими приусадебных наделов.

Цель использования такой земли — выращивание овощей, ягод без возможности размещения капитальных построек.

При желании использовать этот недорогой по стоимости участок для строительства жилья, рекомендуется прибегнуть к процедуре смены ВРИ земли.

Целесообразность

Участки с ВРИ «ИЖС» имеют более высокую стоимость, поэтому у желающих начать жилищное строительство часто возникает желание воспользоваться альтернативным вариантом при поиске стройплощадки.

Огородные земли зачастую располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов, поэтому именно они попадают в поле зрения потенциальных застройщиков.

По действующему законодательству единственный вид строений, допускаемый на «огородных» землях — времянки для складирования инвентаря. Эта норма закона распространяется как на участки, расположенные на сельхозземлях, так и на наделы в черте населенных пунктов. Подробнее о том, что можно строить на землях для огородничества, читайте в отдельной статье.

Вступающий в силу с 2019 года закон 217-ФЗ, регулирующий использование земель с назначением «Ведение огородничества», не только не ослабит нормы действующего ФЗ-66, но и усилит их, введя полный запрет на строительство жилья на таких участках.

В сложившейся ситуации единственным законным выходом из положения является смена ВРИ участка на допускающий строительство жилья «ИЖС».

Еще одна часто встречаемая ситуация, когда требуется прибегнуть к переводу земли из огородничества в ИЖС — необходимость узаконивания возведенных на огородных землях жилых построек.

Земли для выращивания огородных культур могут быть индивидуального и коллективного пользования. Каждый вариант землепользования имеет свои особенности.

Расположение огородных наделов на той или иной категории земель определяет последовательность административных процедур по смене вида разрешенного использования:

  • Огородные земли в составе населенных пунктов — обращение с ходатайством о смене ВРИ направляется в соответствующий орган исполнительной власти.
  • Огороды на сельхозземлях — смена категории земли производится с одновременным присвоением наделу желаемого ВРИ. Ходатайство направляется в местную администрацию, затем, после оценки целесообразности предстоящей процедуры, переправляется в орган субъекта Федерации, ответственный за оказание госуслуги.

При коллективном использовании участка необходимо получить согласие всех собственников надела.

Порядок действий

Рассмотрим типичный случай смены ВРИ участка под «Огородничество», расположенного на землях поселений.

Обратиться с ходатайством о смене ВРИ земли имеют возможность лица, владеющие участком на праве собственности.

В случае, когда на руках у владельца надела нет документов, подтверждающих законность владения участком, рекомендуется в первую очередь заняться подтверждением своих прав.

Заявитель направляет ходатайство и пакет сопроводительных документов в комиссию по вопросам смены видов разрешенного использования земли (или аналогичный совещательный орган) администрации поселения.

В заявлении в обязательном порядке указывается:

  • лицо, владеющее участком,
  • кадастровый номер надела,
  • категория и имеющийся ВРИ земли,
  • желаемый вид использования.

Подкрепляют ходатайство следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • ксерокопия паспорта владельца земли;
  • планово-картографический материал;
  • для коммерческих структур — выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ).

В случае подачи заявки от имени арендатора участка или другого лица, пользующегося, но не владеющего землей, потребуется приложить согласие собственника надела.

Еще один вариант — подача ходатайства от лица собственника земли третьим лицом. В этом случае необходимо предоставить доверенность на предъявителя.

В администрации поселения может быть принят регламент, предусматривающий нотариальное удостоверение копий документов. Уточняйте порядок предоставления документации еще на стадии формирования ходатайства.

В тридцатидневный срок выносится решение о смене ВРИ огородной земли или отказ в проведении мероприятия.

Решение органа власти об удовлетворении ходатайства заявителя является основанием для изменений информации в Земкадастре.

Возможность смены для участков на землях сельхозназначения

Расположение огородных участков вблизи населенных пунктов — единственное условие, наличие которого делает возможным изменение категории земель «Сельскохозяйственное назначение» на «Земли поселений».

Только в этом случае возможен пересмотр границ населенного пункта и включение в его состав соседствующих огородных земель, если процедура будет признана целесообразной.

Если расположение вашего участка удовлетворяет вышеуказанному критерию, имеет смысл направить заявление о смене категории земли и ВРИ участка в орган местного самоуправления — для оценки целесообразности инициируемой процедуры.

При положительной оценке ходатайства местными властями заявление и пакет документов передаются в администрацию областного правительства для принятия окончательного решения.

Общая продолжительность процедуры в этом случае может достигать двух месяцев без учета времени, необходимого на уведомление заявителя о принятом решении.

Если вы являетесь собственником земли, являющейся частью общего надела, принадлежащего огородному товариществу, то имеете право инициировать смену ВРИ участка.

Здесь нужно иметь в виду, что менять разрешенное использование земли придется у всего участка, принадлежащего участникам товарищества, а не исключительно вашей доли.

Рекомендуемый порядок действий здесь такой:

  • Вынесение вопроса о смене разрешенного использования земли на общее собрание участников товарищества.
  • При получении поддержки рассматриваемого вопроса большей частью коллектива, провести обмер своего участка и поставить его на кадастровый учет.
  • К пакету документов, направляемого в местную администрацию, приложить копию подписанного протокола собрания, подтверждающего согласие совладельцев земли, а также документы, удостоверяющие ваше членство в товариществе.

Подробнее об особенностях перевода земель, находящихся в коллективном пользовании, можно прочитать в статье Как перевести участок из СНТ в ИЖС.

Стоимость

Административная процедура смены вида разрешенного использования огородного участка на ИЖС осуществляется на безвозмездной основе.

В то же время плата взимается за подготовку некоторых документов, входящих в состав требуемых уполномоченным на проведение процедуры органом.

Дополнительные процедуры и их стоимость:

  • Оформление кадастровых выписок — до 750 руб. — для граждан, до 2200 руб.- для представителей предприятий и индивидуальных предпринимателей.
  • Обмер участка с постановкой на учет в Росреестре — от 7000 руб. Цены варьируются в зависимости от региона проведения работ.
  • Регистрация изменений в Государственном Кадастре — до 350 руб. — для граждан, до 1000 руб. для коммерческих структур в зависимости от формы предоставления информации.

Облегчить процесс проведения процедуры помогут услуги юриста.

Специалист обеспечит проведение юридической экспертизы документов, своевременную их подачу на рассмотрение уполномоченного органа власти. Стоимость услуг при этом может возрасти на 20000-50000 руб.

Причины отказа

Законом предусмотрены следующие причины отказа в удовлетворении ходатайства по присвоению огородному наделу ВРИ «ИЖС»:

  • Заявление подано лицом, не имеющим на это юридического права.
  • Представлен неполный пакет документов или информация в них противоречит друг другу.
  • Испрашиваемая категория земли для надела не соответствует категориям, предусмотренным генпланом территории.
  • Участок расположен в особо охраняемой зоне, и смена его статуса запрещена федеральным законодательством.

При возможности исправить указанные в решении об отказе моменты рекомендуется сделать это и направить ходатайство повторно.

В случае невозможности смены ВРИ огородного надела на ИЖС можно поинтересоваться вспомогательными и условно-разрешенными видами для вашего надела.

Если по данным Росреестра для участка имеется возможность присвоения ВРИ «Садоводство», это может стать выходом из создавшегося положения:

  • Появится возможность построить дачный дом.
  • Можно зарегистрировать его и оформить прописку.

Подробнее читайте в тематической статье «Что можно строить на землях с ВРИ Садоводство»

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно и быстро оформить участок под огородничество в собственность, если Вы этого еще не сделали.

Заключение

Смена ВРИ для огородных земель может происходить по двум сценариям:

  1. при перемене вида использования земли,
  2. при одновременной смене категории участка.

Обязательные условия для возможности осуществления процедуры:

  • Волеизъявление или согласие собственника земли.
  • Расположение надела в черте населенного пункта или в непосредственной близости от него.
  • Отсутствие законных обременений на участок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/iz-ogorodnichestva-v-izhs

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Как известно, вся территория любого региона разделена на участки различного назначения. На одних из них можно заниматься садоводством, на других строить жилье и постоянно проживать в нем.

Если вы приобретаете участок, то лучше всего, если он будет соответствовать целям его использования.

Но иногда возникает потребность перевода земельного надела из одной категории в другую, именно этому вопросу мы и посвятим данный обзор, так как эта процедура достаточно сложная и займет немало времени.

На фото: чтобы вы могли прописаться на загородном участке, требуется соблюдение целого ряда требований

Следует сразу отметить несколько важных нюансов, о которых стоит знать, чтобы избежать множества проблем в дальнейшем:

  • После изменения статуса участка и включении его в земли под индивидуальную жилую застройку, вы должны в течение трех лет построить дом на даче. В противном случае к вам могут быть применены меры административного воздействия вплоть до изъятия участка в собственность государства. Поэтому следует взвесить свои возможности, чтобы избежать неприятностей.
  • Также следует помнить, что проект будущего дома в первую очередь должен быть утвержден лицензированной проектной организацией, которая проверяет соответствие целому ряду требований, которые отражены в нормативных документах. Даже если у вас будут ошибки, специалисты позволят избежать их и исправят все неточности еще до начала работ.

Важно!Многие собственники забывают про последний этап: согласование в соответствующем государственном органе готового проекта.

Если вы утвердили документы так, как указано пунктом выше, то на этой стадии проблем не возникнет, но про нее ни в коем случае не стоит забывать.

Только при соблюдении всех условий после постройки вы без проблем сможете зарегистрироваться в доме.

Основные категории земельных участков

Рассмотрим, на какие виды подразделяются все земли:

Сельскохозяйственного назначенияТут все понятно – эти территории используются для возделывания сельскохозяйственных культур. Приобретать участки, относящиеся к этой категории, крайне нежелательно, так как перевести их в ИЖС практически невозможно
Земли поселенийЭта группа земель отлично подходит для застройки, и, даже если цель использования в документах не совпадает, можно изменить ее категорию
Территории промышленного назначенияЭта группа относится больше к юридическим лицам и частным застройщикам не подходит
Особо охраняемые объектыСюда относят все земли, на которых расположены объекты или природные ресурсы, имеющие большую историческую и научную ценность
Земли водного и лесного фондаЭти участки, как правило, не продаются и не переводятся в другие категории

Участки сельскохозяйственного назначения вряд ли удастся перевести под индивидуальную жилищную застройку, помните об этом

Основные особенности использования земель

Стоит отметить, что перевод земли из садоводства в ИЖС имеет целую массу особенностей, которые многие покупатели даже не знают.

Иногда приобретаются участки с намерением изменить их категорию в дальнейшем, но на практике сделать это просто-напросто невозможно, поэтому перед покупкой земли необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом, это позволит избежать множества проблем впоследствии.

Наличие свидетельства установленного образца подтверждает, что участок относится к категории под индивидуальное жилищное строительство

Что такое ИЖС и отличия данной категории земель

Индивидуальная жилищная застройка является одним из видов разрешенного использования, который обладает целым рядом неоспоримых преимуществ:

  • Позволяет возвести капитальный жилой дом высотой до трех этажей.
  • В доме можно оформить постоянную регистрацию.
  • На такие участки в первую очередь подводятся все необходимые коммуникации, это преимущество имеет очень большое значение на землях, которые еще не оборудованы всем требуемым для комфортного проживания.

Участки под ИЖС электрифицируются в первую очередь

Но есть один немаловажный нюанс, о котором многие застройщики не знают: под понятием ИЖС может подразумеваться не только вид разрешенного использования земли, но и само строение, возводимое для проживания. Проще говоря, на земле, отведенной под дачное строительство, может быть возведен дом, относящийся к индивидуальной жилой застройке.

Из-за этого очень часто возникает путаница, которой злоупотребляют недобросовестные продавцы, ведь перевести участок из земель сельскохозяйственного назначения в земли под ИЖС невозможно, если надел не располагается на смежной с населенным пунктом территории. В лучшем случае можно изменить категорию под дачное строительство, на которой можно будет возвести жилой дом на дачном участке.

Если участок не примыкает к населенному пункту, то оформить его под ИЖС практически невозможно

В таких случаях имеется только один вариант изменения статуса сельскохозяйственных земель на земли под дачное строительство. На таких наделах можно возвести дом, который можно отнести под ИЖС как жилой объект.

Опять же, решение о признании дома пригодным для проживания выносит специальная комиссия.

Чтобы добиться положительного результата, ваше строение должно соответствовать следующим требованиям:

  • Проект дома должен быть утвержден БТИ и согласован в соответствующих органах.
  • У вас должен быть технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который является основным документом при регистрации строения.
  • В доме должны присутствовать все необходимые коммуникации: отопление (может быть как центральным, так и автономным), водопровод (может быть просто колодец и насос), канализационная система, подведенная электрическая линия, система пожарной безопасности.

Варианты реализации коммуникаций могут быть различными, главное, чтобы они справлялись с возложенными на них функциями и обеспечивали необходимый уровень комфорта

  • Конструкция строения должна предполагать возможность круглогодичного проживания. Временные и легкие каркасно-щитовые строения не подходят, так как жить в них можно только в теплое время года.
  • Жилая площадь должна быть не менее установленных в вашем регионе норм, их можно узнать в соответствующих органах.

Как перевести землю в ИЖС

Если в вашем свидетельстве есть данный пункт, то можно смело начинать строительство

Рассмотрим, как перевести садовый участок под ИЖС самостоятельно. Конечно, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, но цена такого решения довольно высока. Между тем, большинство застройщиков проводят данный процесс своими руками, в нем нет ничего сложного, хотя придется собрать много всяческих документов и посетить немало инстанций.

Вся необходимая информация изложена в Федеральном законе № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

Вот краткая инструкция по правильной последовательности действий:

  • В местный орган самоуправления или исполнительной власти подается ходатайство, в котором указывается следующая информация: нынешняя категория участка и категория, в которую ее нужно перевести, кадастровый номер участка, а также обоснование перевода из одной группы в другую. Кроме того, следует помнить, что подавать ходатайство может только собственник земли.
  • К заявлению необходимо приложить следующие документы: выписка о правах на земельный участок, согласие собственника на перевод земельного надела из одной категории в другую, копия документов, удостоверяющих личность владельца, а также выписка из кадастра или кадастровый паспорт на надел.

Так выглядит кадастровый паспорт на земельный участок

Важно!Основаниями для отказа в рассмотрении ходатайства могут быть только два случая: если его подало ненадлежащее лицо, не имеющее на это права, и если не хватает всех необходимых документов.

Во всех других ситуациях рассмотрение должно быть проведено в обязательном порядке.

  • Органы самоуправления обязаны провести рассмотрение в срок, не превышающий 2 месяца. О принятом решении вам сообщат в письменном виде в течение 14 дней после проведения заседания по данному вопросу. Как видите, перевод садового участка под ИЖС – процедура весьма длительная, поэтому об оформлении всех требуемых документов следует позаботиться заблаговременно.

Начинать строительство можно только после получения всех необходимых разрешений

Вывод

Мы рассмотрели, как перевести садовый участок в ИЖС, на самом деле самое главное – внимательно ознакомиться с законом и проконсультироваться в местных органах власти, это позволит четко понимать всю специфику данных мероприятий. в этой статье подробно разъяснит некоторые из рассмотренных в статье вопросов.

Добавить в избранное Версия для печати

Источник: https://9dach.ru/stati/755-sadovodstvo-ili-izhs

8dach
Добавить комментарий