3 причины купить дачу осенью: мнение риэлтора

Подмосковье: где ни в коем случае нельзя покупать дачу

3 причины купить дачу осенью: мнение риэлтора

Смирнов Владимир/ТАСС

Дачи в Подмосковье все чаще продаются за бесценок, но риелторы предупреждают, что поговорка про бесплатный сыр верна и для сферы недвижимости, и указывают на самые опасные места этого рынка.

«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риэлторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.

Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2017 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 млн руб.

Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом цены могут упасть еще на 10−15%.

Наезжай, подешевело

Падение стоимости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева. «Помимо сугубо экономических факторов, на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода.

В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область, под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель это рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

Но весной 2018 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риэлторов именуется, соответственно, старением жилого фонда. «Это не чья-то прихоть.

Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются «черными метками» для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями. В девяти случаев из десяти, такой дачный домик для риэлтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона.

Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно. Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов.

Практически в ста процентах случаев, москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному.

Но и в этих случаях лишь меньшая часть дачных участков расположена в непосредственной близости от основной трассы или станции: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

В советское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят.

Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидными.

«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риэлтор. Москвичка Наталья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте.

«В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей.

А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном. Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает.

Но уже не первый год не можем найти покупателя — как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построился французский цементный завод — сразу теряют всякий интерес», — поведала она «Ридусу» о своих злоключениях.

Ситуация с Натальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева. «Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик.

Вроде бы, кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть «дома-призраки», которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка. Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.

Поэтому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче.

Места надо знать

При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков. «Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий.

Это не то, чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах.

И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование, и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи Б.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать «золотым дном» для владельцев расположенной там загородной недвижимости.

Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными. «Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу.

Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на «нужном» направлении», — говорит риэлтор.

Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…«Ни у кого из риэлторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий, или планов застройки по годам.

Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы.

Поэтому никто не застрахован оттого, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке, и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.

дня. Миллиардер раздаст подписчикам миллионы долларов

Источник: https://finance.rambler.ru/money/39376799-gde-ni-v-koem-sluchae-nelzya-pokupat-dachu-v-podmoskove/

Почему страшно покупать недвижимость? мнение риэлтора

3 причины купить дачу осенью: мнение риэлтора
sh: 1: —format=html: not found

  • Приветствую вас на канале veavs, сегодняшнюю статью мы посветим такому вопросу как » боязнь покупке квартиры «. Я сегодня переписывался в соцсетях и на почте. Заметил такую тенденцию, что многие боятся покупки квартиры. Кто так и пишет: » страшно покупать недвижимость»

Да страшно, почему ? Потому что боятся несовершенства законов, бояться потерять право собственности и остаться без денег.

Давайте об этом поговорим, вообще страх это вполне нормальное явление и вещь, полезное потому что если страшно, значит так будете более внимательны к происходящему. Понятно что страхи вызванными незнанием темы и незнанием того что происходит, как это делается.https://cdn.pixabay.

com/photo/2014/08/21/12/54/investment-423289_960_720.

jpg

Вспомнил свое время, люди боялись солнечного затмения, потому что не понимали природы этого явления, сейчас же все достаточно с любопытством и интересом смотрят, уже никто ничего не боится, если мы говорим о недвижимости, то ситуация таже самая, любые страхи возникают, из-за того что нет понимания того как происходит покупка недвижимости, как происходит проверка, как проверяется, какие документы нужны, откуда эти документы берутся и в итоге складывается такое впечатление что всё очень плохо, всё очень страшно.

Можно потратить деньги, при этом не получить ничего, вот давайте мы этот вопрос разделим на две части, покупка вторичной недвижимости и покупку квартир в новостройках.

Если мы говорим о новостройках, то здесь я с вами полностью, потому что действительно никаких гарантий нет, можете заплатить деньги, при этом объект ещё будет новый.

Когда он будет построен совершенно неизвестно и нет возможности никаким образом повлиять на это, нет возможности проверить.

Это действительно 100% ситуация когда стоит понимать, что могут случиться неприятные вещи, если же мы говорим о недвижимости на вторичном рынке и самое главное что это недвижимость будет проверять специалист, то здесь я страхи ваши хочу развеять, дело в том что даже если мы говорим о некотором несовершенстве законов, в нашей стране в любом случае эти законы есть и вопрос в том чтобы грамотно к ним подойти, грамотно их оценивать, толковать и делать следующие выводы.

Так вот когда работает специалист, он делает проверку квартиры, то соответственно он основывается на определенных требованиях, требования закона и достаточно разнообразно касаются в том числе и права наследования и других моментов, и вот по этим скажем так основным моментом и делается проверка, то есть специалист знает на что обращать внимание, куда смотреть и если что-то складывается не в лучшую сторону, он знает какие документы можно запросить, либо какие пункты в договоре прописать, для того чтобы в последующем у покупателя проблем не было.

https://cdn.pixabay.com/photo/2016/02/19/10/01/hotel-1209021__340.jpg

  • Бывает такие ситуации когда квартира совершенно не подходит для покупки, то есть такая ситуация по документам, по истории квартиры что гарантировать права собственности (что ничего с ним не произойдет ) невозможно. Тогда всё просто, с такой квартирой просто не нужно связываться не нужно её покупать, об этом скажет специалист.

В остальном же здесь ничего страшного нет, всё это можно проверить. Я бы хотел сказать о мифах, мифы которые создаются непосредственно покупателями квартир, потенциальными либо риэлторами которые не хотят или не имеют каких-то знаний и пытаются создать для себя наиболее легкую, благоприятную ситуацию.

Я говорю о некоторых Табу, которые почему-то накладываются, например говорят о том что нельзя покупать квартиру если в ней прописаны дети, либо инвалиды, либо собственниками являются дети либо инвалиды.

Ну это на самом деле маразм, дело в том что по закону люди несмотря на их возраст либо здоровье, они являются полноценными гражданами, имеют все права, как и все остальные и они имеют право распоряжаться своим имуществом, вопрос только в том, что есть определённый закон который прописан законодательством, просто-напросто необходимо соблюдать.

Если вы человек разумный,вы можете анализировать, готовы слушать, слушать именно специалистов, мнение риэлторов, то покупка недвижимости не будет для вас никакой страшной, всё у вас будет хорошо. А если же вы гонитесь за дешевизной, хотите сэкономить на всём и на самой недвижимости, считаете что это возможно, не получится.https://cdn.pixabay.com/photo/2015/09/08/22/03/luggage-930804__340.jpg

Если вы не готовы слушать специалиста, тогда я думаю что стоит опасаться того что вы можете попасть в неприятную ситуацию, опять я говорю о вторичном рынке недвижимости, как я сказал ранее новостройки это действительно та ситуация когда рискуешь всем и вся.

Подписывайтесь на канал, я буду регулярно выкладывать на нем статьи на разные темы,здесь вас будет ждать много увлекательной, полезной информации из мира недвижимости, которая несомненно вам пригодиться если вы захотите продать или купить квартиру/дом/дачу . Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5d5eadb5e6cb9b00ade04de9/pochemu-strashno-pokupat-nedvijimost-mnenie-rieltora-5da47d15a660d76450fd5fef?from=feed&rid=1967426688.506.1572269203873.36937&integration=site_mobile&place=layout

Покупать дачу осенью выгодно. Почему?

3 причины купить дачу осенью: мнение риэлтора

С наступлением осени деловая активность на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах традиционно снижается. Покупатели зачастую откладывают приобретение дачи на весну, так как получить ключи и закрыть дверь дома минимум до апреля следующего года готов не каждый. Однако не стоит пренебрегать приобретением шести соток в осенний сезон.

С наступлением осени деловая активность на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах традиционно снижается. Покупатели зачастую откладывают приобретение дачи на весну, так как получить ключи и закрыть дверь дома минимум до апреля следующего года готов не каждый. Однако не стоит пренебрегать приобретением шести соток в осенний сезон.

Особенность дачного рынка такова, что количество продаваемых объектов остается стабильным в течение всего года, отмечают эксперты некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Но весной на волне ажиотажного спроса продавцы, как правило, завышают стоимость наделов, при этом торгуются неохотно.

Осенью же, напротив, они готовы уступить в цене 5–10%, чтобы объект не завис на рынке на неопределенное время. «У многих покупателей осенью процесс поиска только начинается, — говорит Юрий Журин, генеральный директор АН «Новосел». — Они знают, что собственники цену снизят обязательно». Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж-Плюс», приводит такой пример.

Кирпичный дом в охраняемом садовом товариществе с электричеством, водопроводом и печным отоплением был выставлен весной на продажу за 1,4 млн руб. Цена была явно завышена. Осенью дачу с трудом продали за 1,15 млн руб. Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Century 21 «Римарком», рассказал, что дача площадью 80 кв.

м на участке 8 соток в Чеховском районе, выставленная весной по цене 1,9 млн руб., осенью реализована за 1,7 млн руб. И в том и в другом случае объект подешевел примерно на 200 тыс. руб.

К тому же осень — то время года, когда состояние дома оценить гораздо проще. Например, с началом дождей видны протечки кровли.

Если в объявлении указано, что дом отапливается, можно сразу же проверить работу системы отопления, а также выяснить, насколько хорошо дом держит тепло. Кроме того, именно осенью несложно понять, каково на самом деле качество подъездных путей и что предпринимает администрация поселка для их улучшения.

«Если после окончания летнего сезона дорога представляет собой печальное зрелище, то очевидно, что правление не уделяло этой проблеме должного внимания, — комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». — Таким образом, можно сделать вывод и о состоянии дел в товариществе по другим аспектам».

Также в осенний сезон лучше просматривается рельеф участка: скопление воды в том или ином месте свидетельствует о том, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. А при сильном ветре, когда листва с деревьев уже опала, можно понять, доносится ли шум с автомобильных трасс и железнодорожных путей, расположенных неподалеку.

Словом, пока не выпал снег, есть хорошая возможность выгодно купить добротную загородную недвижимость и с наступлением весны уже предаваться приятным хлопотам на даче, а не колесить в поисках подходящего варианта.

Некоторые предложения осени
ОбъектХарактеристикаЦена, млн руб.
СНТ «Буреломка» (Ногинский район), двухэтажный бревенчатый домУчасток 6 соток обработан, плодовые деревья, электричество, вода (скважина), печное отопление, баня, охрана, сосновый лес1,2
СНТ «Земляничка» (Ногинский район), двухэтажный каркасно-щитовой домУчасток 6 соток обработан, площадь строения — 60 кв. м, крыша — рубероид, электричество, сосновый лес, озеро1,1
СНТ «Ветеран» (Чеховский район), каркасно-щитовой домУчасток 6 соток, новый летний домик 18 кв. м, фундамент 6х7 м, электричество, летний водопровод, рядом родник и река Нара 0,85
СНТ «Горизонт» (Щелковский район), двухэтажный кирпичный дом(кирпич, дерево)Земельный участок 7,5 соток с домом 70 кв. м, скважина, электричество, участок ухоженный, есть посадки, огорожен забором, хорошая подъездная дорога, охраняемая территория 2,15
СНТ «Весна» (Климовск), двухэтажный домПодъезд круглогодичный, свет, горячая и холодная вода, газ (баллон), санузел, три комнаты, отопление2,1

Данные АН «ВолгаЖилСтрой»

Источник: https://www.cian.ru/stati-pokupat-dachu-osenju-vygodno-pochemu-217473/

Почему россияне повсеместно избавляются от дач

3 причины купить дачу осенью: мнение риэлтора

Предложение о продаже дач в России в первом квартале 2019 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,9%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». Спрос же вырос лишь на 0,7%.

Количество предложений по продаже дач за первый квартал выросло и по данным портала «Мир квартир» (на 8,7%, спрос при этом снизился на 6,3%). Эта тенденция наблюдается уже не первый год, дачу становится все труднее продать.

Исключения составляют только два российских региона (Подмосковье и Башкирия), а также Крым, где цены на дачи за это период выросли, причем в последнем случае — на 74%.

Довели до ручки

Причин, по которым россияне чаще продают дачи, чем приобретают, как минимум три, считает юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова.«Для владельцев дач они становятся чем-то вроде чемоданов без ручки. Потому что приобретались эти дачи в других условиях, когда польза от владения летним домиком многократно перевешивала расходы и бюрократические ограничения.

Сейчас же финансовая составляющая и налоговые новшества работают против владельцев такой собственности», — сказала она «Ридусу».

Финансовая и юридическая составляющая вместе носят название «дачная реформа» (не путать с дачной амнистией). Для владельцев дач слишком хлопотно заниматься перерегистрацией загородной недвижимости по новым правилам, платить на нее налог и т. д.

С 1 марта 2019 года был введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Дачники теперь не могут строить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

Немало дачников, не обладающих талантом предсказывать будущее, ранее выстроили на своих участках сооружения, которые в то время налогом не облагались или облагались пониженным налогом как нежилые строения: хозпостройки, бани и т. д. Сейчас собственников поставили перед свершившимся фактом: бесплатный сыр кончается.

Кроме дачной реформы причиной постепенного отказа россиян от дачевладения Свиридова называет неэкономический фактор — поколенческий.

«В России основной владелец дачи всегда был горожанин, для которого дача была в первую очередь вариантом отдыха, и только потом — подсобным хозяйством. Но сейчас предпочтения россиян возраста 40+ сильно изменились. Они хотят отдыхать за свои кровные, «уходя в отрыв», а не тратя отпуск на дополнительные хозяйственные хлопоты. Дачный отдых для нового поколения теряет привлекательность «как жанр», — говорит она.

Именно этим, по ее мнению, объясняется, почему Подмосковье и Крым показали противоположную общероссийской тенденцию.

«Это два региона, которые для остальных россиян воспринимаются как своего рода «внутренняя заграница». Жители, например, Сибири покупают дачи под Москвой и в Крыму потому, что для них это — «аэродром подскока» к столичной и курортной жизни», — говорит эксперт.

Она, однако, затруднилась объяснить, каким образом в этот ряд затесалась Башкирия, которую при всех ее красотах нельзя назвать ни столичным, ни курортным регионом.

И грянул гром

Во всем, что касается земельно-строительного налогообложения, в России царит такой хаос, что с этим часто не могут разобраться даже профессионалы, сетует юрист Союза садоводов Татьяна Глазкова.

«Власти ищут любую возможность пополнения казны. После окончания так называемой дачной амнистии за легализацию такой собственности будут взимать немалую плату», — сказала она «Ридусу».

В наихудшей ситуации оказываются те владельцы участков, которые возвели постройки на землях, не предназначенных под строительство, — в тех же садоводческих товариществах.

Не позавидуешь и тем, кто когда-то построил у себя на участке летний домик (который облагается льготным налогом), а через десяток-другой лет они сами или уже их дети выстроили рядом капитальный дом, не ставя в известность БТИ, — по сути, возвели тот самый самострой.

Сейчас, когда скрыть такое строение станет невозможным, хозяева участков начинают чесать в затылке — а хватит ли у них ресурсов, чтобы платить налог на этот дом? С помощью дронов власти выявили астрономическое число таких строений — 200 тысяч в одном лишь Подмосковье. Многие из этих людей и бросились давать объявления на «Авито».

«В суды валом идут иски от собственников, которые ранее зарегистрировали свои летние домики как капитальные жилые дома, не думая о том, что когда-то на эту категорию построек будет введено повышенное налогообложение. До последнего времени вообще дачное строительство велось в условиях полной анархии: люди сперва строили дома как им взбредет в голову, а затем уже регистрировали их по факту. Органы власти никак не могли контролировать, насколько безопасны такие постройки», — говорит юрист.

Власти спохватились еще в 2016 году, когда стали требовать сперва предоставить документацию, лишь после согласования которой можно начать рыть котлован. Разрешение же стоит немалых денег, и многие собственники предпочитали ждать, пока гром не грянет.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/42084383-pochemu-rossiyane-povsemestno-izbavlyayutsya-ot-dach/

За и против: есть ли смысл покупать дачу

3 причины купить дачу осенью: мнение риэлтора

Читатели Т—Ж предложили немало альтернатив для тех, кто не готов вкладываться в дачу.

Катя Прокудина

следила за дискуссией

Но лишний раз взвесить все плюсы и минусы не повредит. Мы изучили дискуссию и выбрали основные аргументы сторонников и противников собственного участка.

У нас дача рядом с лесом и озером — место, куда в любые выходные можно просто уехать из города и побыть на природе. Летом купаемся, ходим по грибы и по ягоды, принимаем гостей. А зимой катаемся на лыжах по берегу озера и по лесу.

Еще можно посадить деревья и цветы — потом приезжаешь и радуешься, как все растет.

Загородный домик — это якорь, который будет вас держать. Сам дом требует постоянного ухода, даже если он новый и изначально нормально построен. Где-то подкрасить или смазать, где-то ветром что-то сорвало и так далее. Если ничего не делать, то со временем получите массу проблем.

Земля тоже требует ухода. Если там не появляться, за пару месяцев все зарастет бурьяном. Газон нужно поливать и как минимум раз в две недели косить. Если хотите иметь свои овощи и зелень — это вообще ежедневный уход.

В путешествие вы съездите один-два раза в год на неделю и отдадите по сотке за каждое. А на даче можно провести все лето, выходные, праздники и тот же отпуск.

Я все детство провела на даче и ни секунды не жалею, хочу сама себе летний домик. Детям там будет классно при двух условиях: если есть нормальные дети их возраста и если их не припахивают в рабство безвылазно целый день.

Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.

По опыту родителей скажу, что дача — это черная дыра, которая пожирает деньги и время. Постоянно хочется что-то улучшать, так уж устроен человек. Качели прикупить, беседку поставить, сарай для барахла построить.

Это стоит денег. Нужно иметь какой-то «дачный фонд» и каждый месяц откладывать туда деньги на расходы: незапланированные (сломался насос) и целевые (трехметровый зеленый металлический забор вместо сетки-рабицы, чтобы никто не глазел на мою загородную жизнь).

Дача — это все же недвижимость. Да, есть соблазн поехать в «морестраны», но путешествия разовы. А дача — всегда твоя, там ты дома. За забором — и грибы, и ягоды, вокруг — воздух, а ночью — небо без смога!

Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

Чтобы погулять в тишине по лесу, пожарить мясо на свежем воздухе, побегать с детьми по лужайке, поудить рыбу и тому подобное, дача не нужна.

Приехали в лес — тишина там чаще, чем на даче, поставили мангал, соблюдая правила безопасности, и жарьте. Можно поставить палатку и даже переночевать в ней.

Комплект снаряжения для кемпинга: палатки, коврики, спальные мешки, котелок, чайник, газовая горелка, таганок для костра, раскладные кресла, посуда и ножи — стоят намного меньше, чем дача с домиком.

И можно сегодня поехать в один лес, на следующей неделе — в другой или даже в Карелию, на Урал, Алтай, Кавказ. И не быть привязанным к одному участку.

Для многих путешествия происходят один-два раза в год. А вот отдохнуть в тишине, пожарить мясо на свежем воздухе или погулять по лесу хочется часто. Я за дачу без «хардкора» в виде грядок и теплиц, то есть просто небольшой загородный домик, окруженный природой, для отдыха по выходным — личная база отдыха в миниатюре.

У меня там стоит нормальный гриль, а к нему стартер, щипцы и прочие нужные аксессуары, есть запас угля, соли, специй и так далее. Есть вода — я могу спокойно помыть руки и посуду. А потом, пожарив шашлык, могу спокойно съесть его за нормальным столом, сидя на нормальном стуле.

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Наверное, покупка дачи хороша для консервативных людей без склонности к авантюризму, которые любят постоянство и стабильность во всем, даже ценой регулярных расходов.

Дача после 40 лет — данность и необходимость. Блуждания по миру надоедают, несмотря на красочность и многообразие.

1 мая 305 года император Диоклетиан отказался от престола в пользу выращивания капусты, чем и вошел в историю.

Остаток жизни он провел в роскошном дворце в Салоне (современный город Сплит), всей душой увлекшись выведением новых видов капусты.

Когда его пытались уговорить еще немного поработать императором, он, согласно легенде, решительно отказывался: «До царства ли мне теперь? Человеку не поспеть с огородом управиться, а вы лезете с пустяками». Истинный дауншифтинг.

Дача — это такая российская карма. Батя строил-строил дачу, помер. Дача была продана по цене двух сотовых телефонов. Вроде можно передохнуть, но тут сложилась семья, куплен участок. Началось возведение дачи. Полагаю, после нашей смерти сын продаст ее, вздохнет спокойно, а потом купит участок…

Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

Умирающая профессия

3 причины купить дачу осенью: мнение риэлтора

Покупка или продажа жилья всегда представляла собой достаточно сложную задачу.

У многих претендентов на жилплощадь (то есть потенциальных покупателей) просто нет необходимых знаний и опыта, многие опасаются стать жертвой мошенников. В таких условиях люди часто обращались к риелторам.

Однако в последние годы ситуация изменилась. Все больше признаков указывает на то, что риелтор — это отмирающая профессия.

По результатам ведения практики сопровождения сделок в рамках юридической компании Heads Consulting за последние десять лет (то есть с 2006 по 2016 год) число агентов по продаже недвижимости сократилось на 45% — почти в два раза. Причины этого заключаются в первую очередь в том, что потенциальные клиенты все меньше нуждаются в услугах посредников.

Первая причина — сервисы, позволяющие самостоятельно выбрать недвижимость, выставленную на продажу: например, «Циан», Avito, «Яндекс-Недвижимость» и другие конкурирующие с ними площадки.

Используя эти ресурсы, человек может найти интересный ему объект, запросить всю необходимую информацию, а затем договориться и обсудить условия сделки напрямую с собственником.

В результате исчезает необходимость платить риелтору за поиск и подбор объекта — а ведь стоимость этой услуги оценивается в 2–4% от цены заключаемой сделки. В «доинтернетную» эпоху риелторы обладали монополией на подобную информацию, сейчас эта монополия испарилась.

Второй удар по бизнесу риелторов нанесло создание сети многофункциональных центров (МФЦ).

Упрощение подачи документов для физических лиц при приобретении жилой недвижимости и сопутствующие услуги, предоставляемые этими центрами, позволяют совершать сделку фактически без специальных знаний и умений — достаточно прийти в МФЦ, сотрудники которого всегда проконсультируют по сложным вопросам оформления.

Теперь перед человеком, желающим купить квартиру, останется только одно препятствие — юридическое оформление сделки. Помимо риелторов такую услугу оказывают профессиональные юристы, причем у них стоимость подобных услуг носит фиксированный размер и в целом достаточно невелика благодаря жесткой конкуренции.

Третьим могильщиком риелторского бизнеса можно назвать крупнейшего собственника недвижимости в России — государство. Различные госструктуры контролируют приблизительно 10% жилищного фонда в стране.

По мере развития электронных торговых площадок и документооборота власти все чаще реализуют принадлежащие им квартиры и комнаты на федеральных и региональных электронных площадках.

Таким способом государство демонстрирует населению, что для покупки квадратных метров вовсе не обязательно обращаться к услугам посредников — достаточно зайти на одну из электронных площадок вроде ЕЭТП, Сбербанк-АСТ и им подобных.

Четвертый гвоздь в крышку гроба риелторов забила практика продаж и покупок недвижимости на аукционах.

Процесс приобретения через торги максимально прозрачен и прост: каждый потенциальный покупатель получает возможность предварительно ознакомиться со всей необходимой документацией по объекту еще до проведения торгов, а стартовая цена всегда заметно отличается от рыночной в сторону дешевизны.

Принять участие в борьбе за желанный лот могут лишь те, кто согласился заранее внести задаток: это отсекает от участия в торгах «случайных прохожих» и осложняет задачу накрутки цен. В итоге подобный подход к проведению торгов позволяет довести стоимость недвижимости до разумных значений.

Не стоит забывать, что в 2017 году Росреестр должен создать единую базу недвижимости России. После запуска этой системы общедоступные сведения по объекту недвижимости можно будет заказать в любом МФЦ вне зависимости от того, где находится объект.

Львиная доля документов на жилье будет переведена в электронный вид и станет запрашиваться регистрирующим органом путем межведомственного взаимодействия. Это приведет к фатальным последствиям для агентов по недвижимости, ведь сейчас они аргументируют свою нужность умением собирать все необходимые документы.

Когда этот процесс станет простым и понятным обычным россиянам, услуга риелтора фактически сузится до организации встречи между продавцом и покупателем — а это легко сделать и без посредника.

В 2016 году Сбербанк уже запустил новый проект — центр Sberned, включающий в себя сервисы по электронной регистрации сделок с жильем, приобретению квартир в ипотеку, а также правовой экспертизе выставленных на продажу объектов и всех участников сделки.

В ближайшее время можно ожидать появления аналогичных структур, созданных конкурентами Сбербанка. Это означает, что у риелторов появился мощный конкурент — банки, которые располагают огромными базами данных, собственными объектами для продаж в виде залоговых квартир и возможностью прямой «подачи» на регистрацию.

Схватку с таким противником риелторское сообщество может не выдержать.

Наконец, в Госдуме готовят законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью».

В случае его принятия большая часть работающих на рынке риелторов будет вынуждена либо сменить профессию, либо продолжить свою деятельность с риском преследования со стороны государства.

Дело в том, что многие риелторы привыкли работать сами на себя, не декларировать свой доход и практически не нести ответственность за свою деятельность.

Если законопроект будет принят, то самостоятельно работающего посредника обяжут зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а также подтвердить наличие высшего юридического образования и/или профильного стажа по месту основной работы сроком не менее трех лет. Также риелторам придется доказать отсутствие у них судимости.

Более того, агентов по недвижимости намерены обязать сдавать экзамен на получение квалификационного аттестата, действующего в течение пяти лет. От юридических лиц потребуется гарантия, что их возглавляет аттестованный риелтор. Вред, причиненный клиенту, предполагается возмещать в полном объеме за счет риелтора или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор.

От посредников потребуется также предоставить обеспечение своей деятельности в виде обязательного страхования (на сумму не менее 300 тыс. руб.) и взноса в компенсационный фонд саморегулируемых организаций (30 тыс. руб.).

Иными словами, принятие этого законопроекта может стать началом конца для десятков тысяч риелторов — кто-то сменит род деятельности, другим придется получать юридическое образование.

Несмотря на перечисленные обстоятельства, некоторые специалисты считают, что слухи о скором исчезновении агентов по недвижимости преувеличены. Их убежденность основывается на данных свежих социологических исследований. В качестве примера можно привести работу Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), опубликованную в первой половине 2016 года.

Согласно результатам этого исследования, за последние семь лет доля граждан, когда-либо пользовавшихся услугами риелторских агентств, выросла в два раза (с 20 до 41%), при этом уровень доверия к посредникам на рынке недвижимости поднялся на 5% (с 19 до 24%).

Одновременно на 6% сократилось число респондентов, сомневающихся в добросовестности риелторов (с 41 до 35%).

Как можно прокомментировать эту статистику? Во-первых, данные подобных исследований зачастую не соответствуют реальному положению вещей.

Во-вторых, снижение числа отрицательных оценок риелторов на 6% на фоне того, что число их клиентов удвоилось, является свидетельством кризиса отрасли: получается, что агенты улучшили свой имидж на минимальном уровне (5–6%) при двукратном росте клиентской базы. В-третьих, уровень доверия в 24% вряд ли свидетельствует о позитивных перспективах для посредников.

В итоге можно заключить, что потребность в услугах риелторов при проведении сделок с недвижимостью в ближайшей перспективе будет только сокращаться. Этому способствуют как появление иных вариантов проведения сделок, более удобных и безопасных для потребителя, так и возможность появления полноценного законодательного регулирования работы агентов.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/580dd4f29a7947a2f22484ba

8dach
Добавить комментарий